Chcesz obniżyć koszty utrzymania swojego budynku wielorodzinnego? Prosument lokatorski to rozwiązanie stworzone właśnie dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Dzięki niemu możesz produkować czystą energię na dachu bloku i otrzymywać pełne wynagrodzenie za nadwyżki wprowadzone do sieci. W rezultacie oszczędzasz na rachunkach, funduszu remontowym i opłatach administracyjnych.
📋 Spis treści
- Prosument lokatorski – co to jest i jak działa?
- Kluczowe cechy prosumenta lokatorskiego
- Kto może zostać prosumentem lokatorskim?
- Jak zostać prosumentem lokatorskim?
- Prosument lokatorski – warunki uczestnictwa i wymagania
- Jak będzie rozliczany prosument lokatorski?
- Korzyści prosumenta lokatorskiego dla mieszkańców i zarządców budynków
- Dlaczego warto postawić na prosumenta lokatorskiego?
- Najczęściej zadawane pytania o prosumenta lokatorskiego
Prosument lokatorski – co to jest i jak działa?
Prosument lokatorski to wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia lub Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS), które wytwarza energię elektryczną z mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii zainstalowanej na budynku wielorodzinnym. Instalacja fotowoltaiczna należy do części wspólnej nieruchomości i jest przyłączona za licznikiem obsługującym windy, oświetlenie klatek schodowych oraz inne elementy wspólne.
Co więcej, prosument lokatorski działa w systemie net-billing. Energia wyprodukowana i zużyta w tej samej godzinie stanowi autokonsumpcję – nie generuje dodatkowych opłat dystrybucyjnych. Nadwyżki energii wprowadzone do sieci są przeliczane na wartość pieniężną według miesięcznej ceny rynkowej (a od 1 lipca 2024 roku według godzinowej ceny rynkowej) i trafiają na depozyt prosumencki. Ponadto, otrzymujesz 100% wynagrodzenia za sprzedaną do sieci energię.
Kluczowe cechy prosumenta lokatorskiego, które warto znać
Instytucja prosumenta lokatorskiego została opracowana przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii i weszła w życie 1 października 2023 roku. Rozwiązanie to stanowi zachętę dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych do inwestycji w odnawialne źródła energii. Jednocześnie ma na celu upowszechnienie produkcji energii ze źródeł odnawialnych oraz wzrost inwestycji w fotowoltaikę prosumencką.
Kluczową cechą prosumenta lokatorskiego jest prostota rozliczeń. W przeciwieństwie do prosumenta zbiorowego, nie musisz tworzyć umowy między prosumentami, wyznaczać reprezentanta ani zakładać nowego punktu poboru energii (PPE). Wystarczy, że złożysz wniosek do sprzedawcy energii. Ponadto, możesz przystąpić do rozliczenia niezależnie od czasu przyłączenia mikroinstalacji.
Kto może zostać prosumentem lokatorskim w budynkach wielorodzinnych?
Prosumentem lokatorskim może zostać wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa, Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS) lub inny podmiot zarządzający nieruchomością wielorodzinną. Kluczowym warunkiem jest posiadanie mikroinstalacji odnawialnych źródeł energii przyłączonej za licznikiem części wspólnej budynku wielolokalowego. Budynek musi mieć przeważającą funkcję mieszkalną.
Ponadto, mikroinstalacja musi być zlokalizowana na budynku wielolokalowym – na dachu, balkonie lub elewacji. Instalacja nie może być umieszczona na gruncie. Moc mikroinstalacji nie może przekraczać 50 kW ani mocy przyłączeniowej całego budynku wielolokalowego. Dlatego warto przed inwestycją sprawdzić moc przyłączeniową swojej nieruchomości.
Jak zostać prosumentem lokatorskim – krok po kroku
Krok 1: Uzyskaj zgodę właścicieli lokali
Aby móc zainwestować w instalację fotowoltaiczną, potrzebujesz uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na inwestycję w odnawialne źródła energii. Uchwała powinna określać lokalizację instalacji oraz moc mikroinstalacji. Dlatego warto wcześniej przeprowadzić spotkanie informacyjne dla mieszkańców.
Krok 2: Zainstaluj mikroinstalację PV
Mikroinstalacja musi być przyłączona za licznikiem części wspólnej budynku wielolokalowego i zlokalizowana na budynku. Pamiętaj, że moc mikroinstalacji nie może przekraczać 50 kW ani mocy przyłączeniowej całego budynku. Co więcej, budynek musi mieć przeważającą funkcję mieszkalną.
Krok 3: Złóż wniosek do sprzedawcy energii
Po zainstalowaniu mikroinstalacji składasz wniosek do Zakładu Energetycznego. Wniosek powinien zawierać: oznaczenie prosumenta i jego siedziby, adres e-mail i numer telefonu, numer punktu poboru energii (PPE) oraz numer rachunku bankowego lub SKOK. Sprzedawca energii ma dwa miesiące na zmianę formy rozliczenia depozytu.
Krok 4: Zacznij korzystać z oszczędności
Od momentu zmiany formy rozliczeń zaczynasz otrzymywać 100% wynagrodzenia za nadwyżki energii wprowadzone do sieci. Środki możesz przeznaczyć na rozliczenie rachunków za energię, obniżenie opłat na fundusz remontowy, ciepło, gaz, opłaty administracyjne czy utrzymanie czystości.
Prosument lokatorski – warunki uczestnictwa i wymagania
Aby zostać prosumentem lokatorskim, musisz spełnić kilka kluczowych warunków technicznych i formalnych. Po pierwsze, mikroinstalacja musi być przyłączona za licznikiem części wspólnej budynku wielolokalowego. Oznacza to, że instalacja zasila części wspólne nieruchomości – windy, oświetlenie klatek schodowych oraz systemy wentylacyjne.
Po drugie, mikroinstalacja musi być zlokalizowana na budynku wielolokalowym – na dachu, balkonie lub elewacji. Instalacja nie może być umieszczona na gruncie. Dlatego warto rozważyć różne warianty lokalizacji. Ponadto, budynek musi mieć przeważającą funkcję mieszkalną.
Po trzecie, moc mikroinstalacji nie może przekraczać 50 kW ani mocy przyłączeniowej całego budynku wielolokalowego. Jednocześnie, moc instalacji nie musi być ściśle powiązana ze zużyciem energii w częściach wspólnych – możesz zamontować większy system PV, aby maksymalizować przychody z nadwyżki energii.
Jak będzie rozliczany prosument lokatorski? Zasady i przepisy
Prosument lokatorski rozliczany jest w systemie net-billing, który jest korzystniejszy niż zasady obowiązujące prosumenta indywidualnego czy prosumenta zbiorowego. Energia wytworzona przez instalację fotowoltaiczną i zużyta w tej samej godzinie stanowi autokonsumpcję – pokrywa zapotrzebowanie części wspólnych budynku i nie generuje dodatkowych opłat.
Godzinowe nadwyżki energii wprowadzone do sieci są przeliczane przez sprzedawcę energii i przekazywane na depozyt prosumencki. Depozyt rozliczany jest według miesięcznej ceny rynkowej, a od 1 lipca 2024 roku według godzinowej ceny rynkowej. Co więcej, prosument lokatorski otrzymuje 100% wartości nadwyżek energii elektrycznej.
Środki z depozytu prosumenckiego są wypłacane na wskazany numer konta bankowego lub rachunek SKOK. Depozyt prosumencki rozliczany jest w ciągu 12 miesięcy. Ponadto, środki z depozytu możesz przeznaczyć na rozliczenie zobowiązań z tytułu zakupu energii elektrycznej, obniżenie opłat związanych z lokalami mieszkalnymi oraz na obniżenie opłat w innych budynkach zarządzanych przez tego samego prosumenta.
Korzyści prosumenta lokatorskiego dla mieszkańców i zarządców budynków
Model prosumenta lokatorskiego przynosi korzyści ekonomiczne, społeczne i środowiskowe zarówno dla mieszkańców, jak i zarządców budynków wielorodzinnych. Po pierwsze, własna produkcja energii pozwala na obniżenie kosztów eksploatacji części wspólnych nieruchomości. Co więcej, przychody z nadwyżki energii mogą być przeznaczone na obniżenie opłat administracyjnych, funduszu remontowego czy kosztów ciepła.
Po drugie, budynki z instalacjami fotowoltaicznymi zyskują wyższą wartość rynkową. Obecność paneli PV stanowi atut przy sprzedaży lub wynajmie mieszkania. Dlatego warto pomyśleć o inwestycji w OZE jako o długoterminowej poprawie konkurencyjności nieruchomości.
Po trzecie, produkcja energii z odnawialnych źródeł redukuje emisję gazów cieplarnianych, w tym dwutlenku węgla. Jednocześnie, rozwój prosumeryzmu w budownictwie wielorodzinnym wpisuje się w politykę klimatyczno-energetyczną Unii Europejskiej i Polski.
Dlaczego warto postawić na prosumenta lokatorskiego?
Na koniec warto podkreślić, że prosument lokatorski otwiera przed wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi realną szansę na obniżenie kosztów utrzymania budynków oraz unowocześnienie ich infrastruktury energetycznej. To rozwiązanie, które łączy prostotę wdrożenia z wymiernymi korzyściami finansowymi i ekologicznymi, a jednocześnie zwiększa wartość nieruchomości i komfort mieszkańców. Dzięki temu coraz więcej zarządców nieruchomości może świadomie inwestować w odnawialne źródła energii, budując stabilną i nowoczesną przyszłość swoich budynków.
Najczęściej zadawane pytania o prosumenta lokatorskiego
Czym dokładnie jest prosument lokatorski w budynku wielorodzinnym?
Prosument lokatorski to wspólnota, spółdzielnia lub TBS, które produkują energię z własnej instalacji OZE na budynku. Prąd zasila części wspólne, a nadwyżki trafiają do sieci i generują realne przychody. Dzięki temu koszty utrzymania nieruchomości mogą znacząco spaść.
Prosument lokatorski ustawa – jaka jest podstawa prawna i kiedy weszły w życie przepisy?
Prosument lokatorski został wprowadzony nowelizacją ustawy o odnawialnych źródłach energii. Podstawę prawną stanowią przepisy art. 4c ust. 11–16 ustawy z 20 lutego 2015 r. o OZE (Dz.U. 2024 poz. 1361). Zmiany regulujące funkcjonowanie prosumenta lokatorskiego obowiązują od 1 października 2023 roku, otwierając drogę wspólnotom i spółdzielniom do rozliczania energii w nowym modelu.
Jak działa prosument lokatorski i na czym polega system net-billing?
W modelu net-billing energia wykorzystana na miejscu od razu obniża zużycie części wspólnych. Nadwyżki są przeliczane na pieniądze według aktualnych cen rynkowych i trafiają na depozyt prosumencki. Całość wynagrodzenia za sprzedaną energię pozostaje po stronie prosumenta lokatorskiego.
Kto może zostać prosumentem lokatorskim?
Status prosumenta mogą uzyskać wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie, TBS-y oraz inne podmioty zarządzające budynkami wielorodzinnymi. Warunkiem jest montaż mikroinstalacji OZE na budynku i podłączenie jej za licznikiem części wspólnych. Obiekt musi pełnić głównie funkcję mieszkalną.
Jakie warunki techniczne trzeba spełnić, aby uruchomić fotowoltaikę dla części wspólnych?
Instalacja musi znajdować się na budynku – na dachu, balkonie lub elewacji, ale nie na gruncie. Jej moc nie może przekraczać 50 kW ani dostępnej mocy przyłączeniowej budynku. Ważne też, by była podłączona za licznikiem obsługującym wspólne zużycie energii.
Jak wygląda proces zostania prosumentem lokatorskim krok po kroku?
Najpierw należy uzyskać zgodę właścicieli lokali na montaż instalacji. Po wykonaniu instalacji składa się wniosek do sprzedawcy energii z podstawowymi danymi budynku i kontem do rozliczeń. Po zmianie typu rozliczenia wspólnota automatycznie zaczyna korzystać z oszczędności i przychodów z nadwyżek prądu.
Jak są rozliczane nadwyżki energii w prosumencie lokatorskim?
Nadwyżki energii trafiają do depozytu prosumenckiego, gdzie są rozliczane według ceny rynkowej – miesięcznej lub godzinowej. Środki można przeznaczyć na pokrycie rachunków za energię lub obniżenie różnych opłat ponoszonych przez mieszkańców. Depozyt jest dostępny przez 12 miesięcy od momentu jego naliczenia.
Jakie korzyści daje prosument lokatorski mieszkańcom i zarządcom?
Instalacja PV obniża koszty eksploatacji części wspólnych, a uzyskane środki mogą zmniejszyć opłaty administracyjne czy fundusz remontowy. Budynek z fotowoltaiką staje się też bardziej atrakcyjny na rynku nieruchomości. To rozwiązanie, które jednocześnie wspiera ekologię i podnosi komfort mieszkańców.
Dlaczego warto zainwestować w fotowoltaikę w ramach prosumenta lokatorskiego?
To jeden z najprostszych modeli rozliczeń dla budynków wielorodzinnych, który szybko przynosi wymierne oszczędności. Inwestycja zwiększa niezależność energetyczną i przyszłą wartość nieruchomości. To sposób na modernizację budynku oraz realne obniżenie kosztów jego utrzymania .
